처음 집을 사려는데, 정부 혜택이 있다던데 뭐가 있지?”
요즘 내 집 마련이 쉽지 않다는 건 누구나 아는 사실입니다. 그런데 ‘생애 최초 주택 구입자’라면 받을 수 있는 세금 감면, 대출 우대, 청약 가점 등 다양한 혜택이 있다는 점, 알고 계셨나요?
이 글에서는 2025년 기준, 생애 최초 주택 구입자가 받을 수 있는 대표적인 정부 혜택 3가지를 간단하고 확실하게 정리해 드립니다.
🎁 1. 생애 최초 특별공급 (청약 우선권)
✔ 개요
- 청약 시, 일정 물량을 ‘생애 최초 주택 구입자’에게 우선 배정
- 민영/공공 분양 모두 해당
✔ 조건
- 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 함
- 혼인 중이거나 자녀가 있어야 유리
- 무주택 기간, 납입 횟수, 소득 요건 등을 충족해야 함
✔ 장점
- 경쟁률 높은 지역에서도 청약 당첨 가능성 대폭 상승
- 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮은 편
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💰 2. 생애 최초 주택 취득세 감면
✔ 개요
- 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면
✔ 감면 조건
산출된 취득세가 200만원이하라면 전액면제
초과시 200만원까지 공제
- 대상: 만 19세 이상, 무주택자, 세대주
✔ 꼭 확인할 점
- 혼인 여부나 자녀 수와 무관하게 혜택 가능
- 주택 면적과 금액 모두 기준을 충족해야 함
🏦 3. 디딤돌 대출 (구입자금 저리 지원)
✔ 개요
- 내 집 마련용 구입자금을 정부에서 저금리로 대출
✔ 자격 조건
- 연 소득 7천만 원 이하 (생애 최초 한정 상향)
- 주택 가격 5억 원 이하
- 대출 한도: 최대 2.5억 원(생애최초 주택구입자 3억 원 이내, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 4억 원 이내)
- 금리: 연 2.85% ~4.15% (소득과 만기에 따라 차등 적용)
✔ 생애 최초 구입자 우대
- 금리 인하 + 대출 조건 완화 혜택 가능
- 부부합산 소득이 낮을수록 더 낮은 금리 적용
🔍 요약 비교표
혜택명 / 핵심 조건 / 주요 내용
| 청약 특별공급 | 무주택 + 자녀 or 혼인 | 민영/공공분양 우선 당첨 기회 |
| 취득세 감면 | 주택가액12억이하 + 무주택 | 최대 200만원 한도 내 취득세 면제 |
| 디딤돌 대출 | 소득 7천 이하 + 주택 5억 이하 | 최대 3 억원 |
📝 마무리
생애 최초 주택 구입자는 다양한 혜택을 받을 수 있는 특별한 시기입니다. 단, 조건을 놓치면 수백만 원 손해를 볼 수도 있죠.
✅ 청약 자격 확인
✅ 취득세 감면 신청
✅ 대출 조건 비교
위 3가지만 꼼꼼히 챙기면 내 집 마련, 조금 더 현실적인 꿈이 될 수 있습니다.
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